В закладки
2019 год Свиньи
Мир невозможен без времени,
но и время невозможно без мира
До Нового года 2020 осталось:
Например: День святого Валентина

Прогноз цен на квартиры в 2019 году

Вопросы, связанные со стоимостью квартир, всегда являются актуальными для большинства жителей нашей страны. Одни хотят приобрести жилье, чтобы получить независимость от своих родителей и свить там семейное гнездышко, другие – продать в связи с переездом или отсутствием надобности. Это заставляет рынок недвижимости постоянно находиться в движении, несмотря на экономические кризисы и валютные «карусели».

цены на квартиры в 2019 году прогноз

Что сегодня происходит в сфере недвижимости

В последние несколько лет в строительной отрасли наблюдается устойчивое падение, как в объемах сдаваемых площадей, так и в денежных поступлениях от продажи квадратных метров. Причиной столь неутешительных показателей является снижение уровня реальных доходов населения. Экономический спад, начавшийся в стране еще в 2014 году, сегодня только усугубился, существенно «подкосив» бизнес большинству застройщиков.

Вторым ключевым фактором, прямо повлиявшим на снижение интенсивности процессов рынка недвижимости, стало сокращение объемов ипотечного кредитования. Сегодня крайне мало отечественных банков, готовых выдать молодой семье подобную ссуду, а если и удастся получить финансирование, то на очень жестких, порой даже не выгодных условиях.

квартиры в новостройках цены

Тем не менее, далеко не все так печально, как может показаться на первый взгляд. Снижение цен на жилплощадь сделало ее доступнее, а целевые государственные программы дают возможность приобрести квартиру на довольно приемлемых условиях. Как утверждают эксперты, в 2019 году рынок недвижимого имущества имеет все шансы оздоровиться и даже показать незначительный рост.

Уже отчетливо видно, что прогнозируемого падения удалось избежать. В первую очередь это касается жилья эконом-класса, где несмотря сокращение общего метража вырос спрос на готовые объекты. Для бизнес-класса улучшение показателей имеет куда меньшие масштабы, однако позитивные сдвиги есть.

Читайте также:  Табель учета рабочего времени на 2019 год
к содержанию ↑

Как изменятся цены в 2019 году

В грядущем году прогнозируется снижение стоимости квартир на 3-5%. Причем такая тенденция будет актуальна как для первичной, так и для вторичной недвижимости. Больше остальных пострадают элитные жилплощади, которые из-за существенного снижения спроса могут потерять до 10% стоимости. Смарт-квартиры, расположенные в спальных районах, напротив несколько добавят в цене.

элитные квартиры цена

Может возникнуть ситуация, когда нововозведенные квартиры по своей стоимости сравняются со «вторичкой». Как ни парадоксально это прозвучит, но «хрущевки» будут пользоваться даже большим спросом у населения. Все дело в том, что приобретая жилье в новых домах, нужно вложить еще немало ресурсов в его ремонт, тогда как более старый фонд позволяет поселиться сразу и постепенно выполнять обновление пространства.

к содержанию ↑

Что говорят эксперты

По мнению большинства аналитиков, рынок недвижимости в 2019 году ожидает относительное спокойствие. Не исключены незначительные волнения, но только в пределах допустимой нормы. Во втором квартале может наблюдаться небольшой рост цен на квартиры эконом-класса до 6%, однако уже к концу года все показатели выровняются.

Основными факторами, определяющими стоимость недвижимости, станут:

  1. Себестоимость квадратного метра. Повышение цен на строительные материалы и энергоресурсы, а также дефицит профессиональных кадров могут существенно повысить бюджет возведения здания, что непременно отразится на конечной стоимости сданного метража.
  2. Ипотечная ставка. Чем выше банки установят процент по кредитам и комиссию за пользование средствами, тем значительнее окажется цифра конечной стоимости недвижимого имущества.
  3. Ставка риэлтора. Этот, небольшой на первый взгляд, показатель, вполне способен поднять цену квартиры на 5 или даже на 10 процентов. Очень часто именно из-за чрезмерных аппетитов посредника люди отказываются от приобретения понравившегося варианта недвижимости.
  4. Местонахождение объекта. Жилье в престижных районах всегда будет цениться больше, чем варианты на окраинах. Развитость инфраструктуры, удобные транспортные развязки, наличие магазинов, детских садов и хороших школ может в несколько раз поднять стоимость квартиры.
  5. Тип и состояние здания. Сегодня все меньше людей желают жить в старом фонде недвижимости. И причина здесь кроется не только в сомнительном состоянии таких зданий и изношенности коммуникаций, но и в крайне неудачных планировках. Современный человек уже не готов мириться с тесными кухнями, тонкими стенами, узкими коридорами и смежными санузлами.
Читайте также:  Лагерь Артек в 2019 году

Все эти факторы в комплексе позволяют сделать вывод, что в 2019 году цены на квартиры удержат свои позиции. Подешеветь может только та недвижимость, которая после приобретения потребует дополнительных капиталовложений на ремонт. Жилье позднего советского периода, а также новостройки сохранит показатели прошедшего года или увеличат стоимость пропорционально проценту инфляции, но не более того.

Поделитесь с друзьями!
Заметили опечатку на сайте? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *