Налог на недвижимость для физических лиц в 2017 году
adminВ начале 2016 года правительство изменило схему начисления налога на недвижимость. Если раньше он рассчитывался на основе инвентаризационной стоимости, то теперь основой расчета станет кадастровая стоимость недвижимого имущества.
Новый налог россиянам придется платить уже с весны 2017 года – до 01.10.2017 года владельцы недвижимости внесут оплату за 2016 год.
Решение изменить методику налогообложения правительство приняло с целью увеличить поступления в бюджет. Эта инициатива уже стартовала в 28 регионах страны в качестве пилотного проекта. Жители регионов-участников пилота уже до 01.12.2016 года оплатят налог на недвижимость по новой схеме за 2015 год.
Отличие кадастровой стоимости от инвентаризационной
Ранее налог на недвижимость определяли, исходя из ее инвентаризационной (оценочной) стоимости. Особенность этого показателя заключается в том, что при его расчете учитывают только конструкцию здания, год его ввода в эксплуатацию, расценки на строительные работы и материалы. В результате итоговое значение весьма отдаленное от рыночной цены строения.
Чтобы приблизить стоимость недвижимости, которая берется за основу для расчета налога, до рыночного уровня, правительство решило изменить методику ее определения. С этой целью чиновники заменили инвентаризационную стоимость кадастровой.
Расчет кадастровой стоимости недвижимости осуществляется с учетом таких показателей, как:
- расположение дома (в каком районе города находится строение);
- развитость инфраструктуры;
- близость к социально важным объектам;
- наличие в доме охраны, парковки и т.д.
Определяется кадастровая стоимость независимыми экспертами по оценке недвижимости и обновляется не реже, чем 1 раз в 5 лет.
Стоит отметить, что кадастровая стоимость недвижимости может иметь значительные отличия, в зависимости от конкретного региона РФ. К примеру, если в среднем по стране один «квадрат» жилья по кадастровой оценке стоит около 32 тыс. рублей, то в Москве его стоимость составляет близко 166 тыс. рублей.
к содержанию ↑Суть реформы
Поправки в Налоговый кодекс, касающиеся налогообложения недвижимости, были приняты еще в 2015 году. Они предусматривают, что реформа будет вводиться на протяжении 5 лет с поэтапным повышением налога в размере до 20 % за год.
При этом рост налоговых платежей будут сдерживать понижающие коэффициенты. 5-летний период необходим для более плавного перехода на новую систему, ведь кадастровая стоимость, по разным оценкам, в 10 раз превышает инвентаризационную.
Согласно новому закону, для физлиц налоговая норма будет установлена в размере 0,1% от кадастровой стоимости недвижимости. Налог придется платить за:
- помещения жилого типа (квартиры, частные дома, комнаты и т.д.);
- незавершенные объекты строительства, которые относятся к жилому фонду;
- недвижимые комплексы, в которых есть жилые помещения;
- хозяйственные постройки площадью до 50 м2 (если они размещены на участке, предназначенном для ведения подсобного хозяйства, возведения дачи, постройки дома и т.д.).
В городах федерального значения (Санкт-Петербург, Москва и т.д.) ставка налога может быть увеличена по усмотрению местного правительства в рамках установленного законом «коридора».
к содержанию ↑Есть ли льготы?
Новый закон предусматривает налоговые льготы для наименее защищенных слоев населения (инвалидов, пенсионеров, ветеранов). При расчете налога для этих категорий лиц из общей площади недвижимости вычтут:
- для комнат – 10 м2;
- для квартир – 20 м2;
- для частных домов – 50 м2.
Если после вычета итоговая площадь будет нулевой, то ее собственник не будет платить налог. Согласно новым нормам, местные администрации имеют право устанавливать собственный список льгот и разрабатывать индивидуальные налоговые ставки для региона.
к содержанию ↑Изменения в сфере купли-продажи недвижимости
Новая реформа предполагает изменения в процедуре совершения сделок с недвижимостью. Так, если раньше продать строение (дом, гараж, квартиру и т.д.) без уплаты 13 % налога на доходы физлиц можно было после 3 лет владения, то сейчас этот период увеличили до 5 лет (для недвижимости, приобретенной после 01.01.2016 года).
В качестве исключения «старый» 3-летний срок будет действовать для недвижимости, которая была получена в собственность:
- по договору дарения от близкого родственника или в наследство;
- по договору пожизненного содержания с иждивением;
- в результате приватизации.
По словам чиновников, 5-летний «охлаждающий» период необходим для борьбы со спекулятивными сделками. Однако в Российской гильдии риелторов опасаются, что такая мера увеличит количество «теневых» операций на рынке недвижимости.
Еще одно важное изменение касается подачи сведений о недвижимости в Федеральную налоговую службу (ФСН). Согласно новым нормам, граждане должны сами предоставлять сведения о наличии имущества в налоговые органы. При сокрытии информации нарушителя ждет штраф в размере 20 % от неуплаченного налогового сбора.
к содержанию ↑Налоговая реформа для столицы
к содержанию ↑С 2017 года в Москве налогообложение торговых и офисных площадей будет осуществляться, исходя из кадастровой стоимости зданий, а не из балансовой, как было ранее. Это относится только к крупным деловым и торговым центрам, площадь которых превышает 3 тыс. м2.
Что касается отдельно стоящих строений, использующихся как магазины или рестораны, то минимальная площадь зданий, подпадающих под налогообложение по новой схеме, составит 1 тыс. м2 (раньше было 2 тыс. м2). Таким образом, перечень налогоплательщиков в 2017 году значительно увеличится.
При этом ставка в 2016 году вырастет до 1,3%, в 2017 году – до 1,4%, а в 2018 – до 1,5%.
Представители малого и среднего бизнеса от такой инициативы далеко не в восторге. С вступлением реформы в силу налоговая нагрузка на предпринимателей возрастет, в результате чего многие небольшие рестораны и магазины попросту закроются.
Кроме того, эксперты рынка недвижимости подчеркивают, что кадастровая стоимость зачастую просто неадекватна. Так, цена «квадрата» в старом здании может во много раз превышать цену метра в новом бизнес-центре, стоящем рядом.
Очевидно, что новый налог позволит правительству увеличит объем поступлений в бюджет и более эффективно регулировать рынок недвижимости. Однако эта реформа требует существенной доработки с учетом мнения экспертов отрасли.
Ну что тут скажешь! Только то, что идет целенаправленное уничтожение Россиян. Для многих этот налог будет неподъемным. Помните как в детстве мы говорили -меньше народа, больше кислорода!
Правительство вместо развития собственной экономики перешло на грабеж национальных ресурсов и уничтожение народа. Это непосильный для огромной массы налог вызовет социальный взрыв.
а для чего они сделали нац гвардию чтоб люди голову не подняли
Никто даже и не вякнет…
Было бы правильно сделать адаптивный налог, привязанный к доходу человека! А этот закон выжмет последнее с «бедного»… Что ту сказать,- сейчас довольно не простая внешнеполитическая ситуация и своих беречь надо, заботиться, а не обдирать до нитки! «Берегите лес, что бы было где партизанить» !!!
Нахаляву наследие СССР это нормально. А как платить так грабеж, ну ну….
Какая халява?Всё кровушкой полито…
Еще бы если эти день шли на благие цели(дороги,больницы,школы и т.д),то можно платить.А если это все разворовывается всеми чинами власти,то из последних штанов выпрыгивать не хочется.
Не хочется,но придётся,Крым же наш…
Извините, но за что должен платить гражданин, построивший дом на своем участке?
За землю? — Да!
За дом, который он построил своими руками, из материалов, за которые он заплатил
свои кровные заработанные? — Нет!
В этот дом Государство не вложило ни копейки!
И если наши «голодные» чиновники хотят «кушать» на золоте, то пожалуйста , но не за счет законопослушного народа!
Я с Вами очень согласна …….
Мы с женой учителя, работающие пенсионеры, 10 лет строили дом в области, думали что обеспечим спокойную жизнь на природе. И дождались — платить за дом, за баню, за сарай, за парник и т.д. Но вы — господа чиновники на это не дали нам ни копейки. Я работал 60 лет для того чтобы вас кормить? И это справедливость? Будьте вы трижды ……………………………………………..
грабеж средь белого дня
Очень жаль, что эти комментарии не прочитают те к кому они адресованы( сытые министры и господин Президент!) Выборы прошли! 5 тысяч на январь 2017г. посулили -теперь получается можно с пенсионеров три шкуры содрать ( они ведь самые платёжеспособные в нашей стране!) Пенсионеры горбатятся на своих 6 сотках, чтобы прокормиться и выжить, а с них ещё и налог такой выдирать ( по другому это не назовёшь)Министры посмотрите подальше за МКАД — как пенсионеры там живут….. Позор нашей ГосДуме и её заседателям! Вам бы пожить на те пенсии, которые Вы считаете «достойными»! А мелкий и средний бизнес вообще угробите своей жадностью!
А кто им народ? Сват, брат? О своих родственниках они позаботились. А на народ им плевать!
правильно Ирина сказала. тут напрашивается поговорка (бей своих чтоб чужие боялись)
На завтраке в Сочи олигархи решили не увеличивать себе налог — чинуши их решение взяли под козырек и решили как всегда все свалить на нищий народ. Они только за счет инфляции наварили себе на все капризы. Олигархам и их чинушам богатство, а народу патриотизм?
правительство моральные уроды
Какой народ,такое и правительство…
Интересно получается?! Значит, в городах сплошная безработица, люди не знают чем платить за квартиру(комнату,дом и т.д.), не знают , как накормить семью, обуть, одеть своих детей!!!Дожились, дети не могут своим родителям-пенсионерам помочь!Пенсионеры-старики на свои нищенские пенсии пытаются помочь своим внукам и внучкам. Об образовании вообще молчу, медицину совсем сгноили, только и успевай всем платить за все, набивая карманы высшему руководству!Зачем полисы?)) В торговых сетях цены растут каждый день! И тут херакс, еще и налог решили с народа скосить , не хватает , оказывается в бюджете денег, чтобы пенсионерам индексацию сделать?)))Ну прямо круговорот!!!Только почему-то те кто имеют огромные запасы , как денег, так и недвижимости, подчистили так,чтоб никто не знал где их отель в Таиланде, где пентхаус во Вьетнаме и где автопарки в Европе и т.д.. Конечно, им оплатить налог полбеды , еще и всеми льготами воспользуются. Не знаю, ребята, но думаю, война с США была бы менее болезненнее,там хоть цели были понятны, за что бороться. А сейчас просто убивают изнутри весь народ, про патриотизм не может быть и речи, многие ненавидят уже это сплошное разделение слоев населения! Страшно за детей! Демографию хотят поправить?! На что?????Детские дома ломятся массовостью!Детей кидают в мусорные баки, бросают на дорогах под колеса, сжигают в собственных дворах, как шашлыки!!!На что кормить???На что лечить??? Обучать???Развивать??? Лучше бы создали налог на депутатов, олигархов, финансистов и т.д. Держитесь, народ!Наши деды и прадеды , зря воевали!!!Видимо пора переписывать историю и восхвалять наших врагов!
Наверное грядет наше время Россию спасать к этому все идет.Народ не выдержит и возьмется за оружие и будет вторая Сирия.Удивляет то что нас толкают к этому все напористее и сильнее будто кто то хочет побыстрее развязать себе руки,чтобы истреблять нас уже физически с клеймом террористов.Нефть подорожала а доллар не упал,и цены тоже ,значит опять надувательство,все придумано вплоть до противостояния с Америкой.Ничего я верю придет судный день и я не позавидую участи этих нелюдей.
Ошибка Николая II заключалась в том, что он при росте производства и сельского хозяйства, держал рабочих и крестьян в нищите! В этом непременно воспользовался запад, возбудил народ на революцию и внедрил в русскую политику экономических киллеров! Нынешнее правительство в точности идёт по стопам Николая II.
я подал дом 320000 р налог не буду платить 400000. я и так в долгах.за что платить . чтоб кто то шиковал.
на масляные круглые физиономии Сталин нужен! быстро бы с ними разобрался если президент «не видит» что они делают, какие законы издают и как население просто НИЩАЕТ!
Подписывает законы Президент. 30 ноября 2016 года закон подписан. 401-ФЗ от 30.11.16
рыба тухнет с головы
Сталин нужен? Ну,ну,мазохисты…
А если квартира приватизирована на двоих( мать и не совершеннолетний ребенок), то как будут начислять налог? Ребенок не зарабатывает. Это родитель должен заплатить за него? Или с детей налог взыматься не будет?
С ипотекой людей загнали в ловушку ,платить нечем .теперь и до дач добрались.что будет дальше может война
Налог на частную собственность антиконституционный!!! Закон можно обжаловать в Конституционном суде РФ. Может кто знает есть ли прецедент?
Раньше народ выбирали правительство для того чтобы освободит от налогов свой народ.Нынче это дань.
Читать наши эмоции никто не будет.Наши олигархи причем не все «наши» набивают карманы деньгами из нефтяных и газовых труб а бюджет при полном отсутствии госпредприятий пополняется данью с народа,обобранного до нитки,теперь с этого года должников еще будут лишать жилья,последнее что осталось у людей.При огромной безработице и маленьких зарплатах нам всем будет пипец.После 40 лет трудоустроится вообще не вариант,как жить ? Шуты живут лучше чем народ, на Рублевке в замках,а дипломированные специалисты дворы метут после сорока за копейки.Я уже грешным делом думаю а наши ли люди в правительстве ? Или Лжедмитрии опять-100%
Самое интересное, что ставка 0.1 % по всем регионам, но может меняться! В зависимости от региона, соответственно они могут поднять ставку в городах мегаполисах, тем самым показывая, что жить в городе вам будет дороже, по крайней мере так сделано в штатах, наши все слизали как обычно, только не учли разницу в з.п
Больше всего возмущает то, что теперь будут облагаться налогом все строения в садовых (огородных) товариществах. Это теперь ЖИЛЬЁ ! Как это можно допускать? Дороги к этим СНТ не строятся, строят сами садоводы, сбрасываясь на щебёнку. Зимой дороги от снега не чистятся. Ну, если это жильё, то проведите газ, как в деревнях. Откройте школы, детские сады, магазины, в конце концов. Где централизованное отопление, горячее или, хотя бы, холодное водоснабжение? Если облагаете налогом, как жильё, то давайте и инфраструктуру как жилью. Всегда защищал ЕГО от нападок, но, наверное, пора задуматься… .
Владимир Владимирович Путин повернись к народу лицом,а то вдруг прийдеться этому народу защищать нашу страну.
одно нытье, грабят их бедных. Никто не выйдет во дворе снег почистить, а все жить хорошо хотят. пока сами кое-что не подымите, никто вам сытую жизнь на блюдечке не принесет.
кому-то со стадиона в СПб, космодрома, моста на о. Русский и много где еще пришло на блюдечке
хотя…
что путиноиду рассказывать
все равно» тсарь — лучший»
Да правильно говорят «Народ достоин той власти — которая ИМЕЕ его». Давно за вилы и топоры браться надо.
Александр вас по ходу всё устраивает? это не нытьё, это правда жизни, если человек работая всю свою жизнь на заводе, по крупицам собирая средства, отказывая себе и своим близким во многом, построил себе домик провёл туда все коммуникации за свои заработанные, должен теперь в год платить за этот дом 50 т.р.,(с пенсией 12т.р. )или зарплатой 30т.р и двумя детьми) где справедливость?
Да , народ обманули на все100%. Сначала заставили приватизировать , поставить на кадастровый учет, сделать межевание и все Копец !- платите бабки . За хоз постройки и дома , теперь именуемые- жилыми на дачных участках , а в документах -нежилые дома . И попробуйте их перевести в жилой дом , замучайтесь по судам ходить и доказывать , чтобы признали жилым . Зато все кто приезжает сюда из Дагестана , Чечни , Армении им быстро делают в Снт дома жилами ,ТК у них нет сдесь дома , а русский будет по судам бегать , у него есть есть жилье . Законы просто супер . Так же и по оплате налогов пишут одни проценты , а в документах другие . Почему мы должны опять по этим дебильным инстанциям и опять доказывать что-то . Вообщем так и хочется поклониться нашему правительству в ножки за такие ох…ные законы , что действительно скоро наверно будет рабство . Кто в кредитах , кто в долгах . Зато всем строим мосты , ведем газ через моря и океаны , а далеко ходить не надо рядом с Москвой в 5/10 км у людей нет ни газа , ни воды , такие цены заламывают , что извините . Как это понимать всем помогаем , а свой народ без элементарного живет . И чем дальше , тем все хуже для простого народа .а для наших избранников плевать на нас всех дадут единую надбавку к пенсии 5 тыс вместо 12 тыс и все опять хорошо , а налогами и повышение квартала ой все 2/3 раза заберут , за о про себя любимых не забывают издавать загоны для госслужащих пенсия по 300/450 тыс Руб . Вообщем все можно писать и писать , только толку нет , так крик души и уже все противно
Не хилый у тебя домик Валера…50000000 стоит….или ты проценты посчитать не можешь….или ты провокатор…или в школе просто хреново учился?
Медведев, Путин- где Вы? Защищайте свой народ а не олигархов!
Так они и стараются «для народа». Или Вы думаете они не в курсе реформ. Наивно верить в доброго Путина и щедрого Медведева.
У путина с медведевым а также ихней шайки при смене власти останется два выхода-исчезнуть или быстренько сдохнуть…
да ГВАРДИЯ В НАМОРДНИКАХ НЕ ХОДИЛА -ИМ просто стыдно перед народом
Получил уведомление на квартиру 41кв. Иркутск.
Ставка 0,4 процента!!!!!!!! 4 341 руб.
И где эти самые 0,1??????
У нас на Алтае в том году было 0.3 %, сейчас 0.6% совсем чинуши сбрендили. Когда дом покупали ни одна чиновья морда ни чем не помогла , а налоги заплати ,которые растут с геометрической прогрессией. Зато Россия всем и вся помогает,а свой народ из дерьма вылезти не может.
Мне пришло извещение от налоговой с коэффициентом 0,4!!!!!! За хрущевку в 40 кв.!!! У меня что элитное жильё??????
В прошлом году налог за квартиру ( не первой свежести) 3-х комнатную пришёл 5300 в этом году уже 9389 руб. Посчитала на следующий 17743 руб. Кредит надо буде брать, чтобы весь год выплачивать. И каждый месяц по 6 т за квартиру платить
Получили на дом в селе Ростовской области ,20000т.р в прошлом году было 13…. Ходил в налоговую, сказали отвечают за это местные власти…
Самая главная ошибка в этой статье, да в общем, касающейся нового налогового законодательства — это его название, точнее формулировка, что налог теперь будет взыматься по кадастровой стоимости, читатай по рыночной. На самом деле это не совсем так…. Точнее совсем не так. Новый налог, а точнее способ его исчиления, не имеет к кадастровой стоимости практически ни какого отношения, или имеет, но весьма отдалённое… В способе исчисления нового налога заложена весьма хитрая фишка — в теле налога зашит старый налог исчисленный по инвентаризационной стоимости от 2014 года. Как мы все помним этот налог исчислялся по «суммарной инвентаризационной стоимости» с применением соответствующих коэффициентов к каждому объекту недвижимости. В Москве это: до 300т.р — 0.1%, от 300т.р. до 500т.р. 0.3%, от 500т.р до 1млн — 0,6% и всё что выше 1млн.р — 0.75%… Так вот, этот самый «старый» налог плавно переполз в новый. Говоря простым языком, новый налог по так называемой кадастровой стоимости за один и тот же объект может различаться в разы и всё это зависит от того, как Ваши дела обстояли в 2014году. Чтобы стало всё понятно приведу свой пример. В 2014 году у меня была однокомнатная квартира и доля в родительской квартире по инв. стоимости 376т.р. и 125т.р. соответственно. Налог же брался с суммарной и инвентаризационной стоимости 501т.р. с коэффициентом 0.6% по каждому объекту. Если бы у меня не было этой доли, то налог брался с к коэффициентом 0.3%. Так вот этот самый старый налог переполз в новый — сейчас я в 2017 году должен заплатить налог за свою квартиру в сумме 2590р., а если бы у меня в 2014 не было бы доли в родительской квартире я бы сейчас должен бы заплатить за эту же самую квартиру всего 1900р. Так что можно сделать вывод, что новый налог не имеет ни кадастру, ни к рыночной стоимости объекта никакого отношения…. Правительство просто дурит голову населению…
Свердловская область, ставка 0,6, в деревне, за халупу 50-х годов постройки, это нормально? Когда вы подавитесь, твари?
Я вот тоже в своё время сделал глупость, поделил квартиру в 71 квадрат с дочкой, по 1/2 доли сделал, и что????? Ребёнок в прошлом году должен был платить пошлину 523 рубля, при том что она школьник ( понятно , что платят родители), а сейчас пришло 1800 рублей, кадастровая стоимость при 0.3 % возросла с 1 млн, 300 т.,рублей до почти 3 млн., Хотел детям квартиру в городе оставить (сын ещё, тоже школьник), чтоб им в будущем как старт в жизнь было жильё, да видать придётся избавится , переезжать на ПМЖ в район , в деревню , если и так далее будут повышать налоги , не вытянем……А так, налог на квартиру ( с обоих 3600) , отопление , квартплата, и прочие поборы и на питание остаются копейки , хотя 3-4 года назад хоть что-то можно было скопить……
Это еще не полная сумма налога, будет 1 процент от стоимости жилья. Нашей власти мало доходов от ресурсов,они еще хотят последние штаны с нас снять.Ненавижу Единую Россию ,вместе с ее главарем.
У меня тоже 0,3% на старинную хрущевку, на 5 этаже, в которой я уже 10 лет не живу. А где увидеть, как рассчитывают эти проценты??? Что-то я вижу только информацию о том, что налог должен приблизиться к 0,1% от кадастровой стоимости недвижимости, причем, разница в налоге на тоже самое имущество по предыдущему году по сравнению с этим не должна превышать 20%!!! Конкретные наперсточники!!!
Вот это:»Нагрузка будет увеличиваться постепенно — не более чем на 20 процентов в год от прежнего размера налога. Сдерживать рост будут понижающие коэффициенты. Это установлено законодательно.»
Где исполняется хотя бы это???
Вот держу это налоговое уведомление и хочется наплевать на него, а также, позвонить туда и послать на х. В любом случае, позвоню им во вторник. заплачу по ставке 0,1%. На 0,3% нигде не вижу ничего официального. Если честно, вообще НИГДЕ не вижу ничего официального даже на 0,1!!! Реально просто запутывают, воры.
За кого голосовали,то и получите!!!Свой народ ненавидят и истребляют.
Чиполлино читали ? Очень актуальная сказка. Наши правители, как принцы- лимоны, не знают, как народ ободрать!!!!!!
Я полностью согласен с Володей.То и получите!!!Давайте еще раз проголосуйте!И всем Вам будет еще лучше жить.А особенно Вашим детям и еще лучше будут жить Ваши внуки.Смотрите как изворачиваются.Как ужи на сковородке.Путин,как срок подошел-Медведев(причем один срок).Опять Путин.Как срок подошел-избирается уже сам от себя.И все прихвостни опять при нем.Так что у нас нет никакой перспективы жить лучше…Хорошо что я хоть застал Брежнева…Есть о чем повспоминать…Такие вот дела.
Перечень субъектов Российской Федерации, в которых для расчета налога на имущество организаций и (или) налога на имущество физических лиц применяется кадастровая стоимость объектов недвижимости