В закладки
2020 год Крысы
Мир невозможен без времени,
но и время невозможно без мира
До Нового года 2020 осталось:
Например: День святого Валентина

Прогноз цен на недвижимость на 2020 год

В числе активов, особенно на растущих и нестабильных рынках, самой популярной всегда считалась недвижимость. Это и неудивительно, ведь это не только отличное вложение лишних накоплений, но и вполне вменяемый способ получать стабильный доход с ренты, или же шанс продать собственность на пике ее цены, существенно увеличив свой капитал. А то и вовсе воспользоваться самолично ею по прямому предназначению.

С учетом этого аналитиков нашего издания в преддверии 2020 года заинтересовала динамика цен на недвижимость в наступающем календарном периоде. И собрав соответствующую статистику, проведя классический анализ и учтя мнение видных экспертов области со всего мира, мы, надеемся, публикуем полезный для наших читателей материал, благодаря которому их инвестиционная политика в 2020-м станет максимально выгодной и защищенной.

фото 1

Цены на недвижимость в столичном регионе на протяжении 2020 года

Уже весьма давно специалисты одного из известнейших агентств нашей страны, IRN, вывели своеобразную формулу, по которой живет столичный рынок недвижимости, определив для него 33,3-годичный цикл. Согласно этой теории, вначале рынок демонстрирует 10 лет роста, однако довольно тихими темпами, затем идет незначительное кратковременное снижение с консолидацией активов, после которого начинается вторая волна суперцикла. И вот уже она показывает самый внушительный рост за весь период.

Последующие 3,3 года – время чрезвычайно нестабильное, которое ростом можно назвать лишь с большой натяжкой. Речь идет о стагнации в гораздо большей степени, чем о положительной динамике, максимум об отыгрывании инфляционных ожиданий.

Затем, согласно этой формуле рынок ждут долгих 10 лет падения и стагнации — в этот период мы вступили непосредственно в 2014 году. С тех пор цены на недвижимость неуклонно снижаются, и, как ни печально для владельцев подобных активов, и, как ни радостно – для только планирующих стать собственниками людей, 2020-й год все еще припадает на этот период.

На самом деле ничего трагического для рынка недвижимости не произойдет – попросту сдуется тот ценовой «пузырь», который совершенно искусственным образом был создан в предыдущие годы и стоимость недвижимости придет к своим реальным показателям.

Читайте также:  Как будет расширяться Москва в 2020 году?

фото 2

Действительно, рано или поздно проблемы, копившиеся на протяжении целых 20 лет, должны были найти свой выход наружу. Но, при этом одновременно наблюдается и существенное сокращение спроса на жилье, по сравнению с предложением. Подоплека этого естественна: кошельки россиян существенно похудели, туманные завтрашние перспективы отпугивают от кредитования и ипотек, и вовсе нет никаких предпосылок к тому, что в ближайшее время на рынок хлынут лишние «шальные» деньги, которые повернут тренд опять в сторону роста.

При этом ожидается, что символического «дна» он достигнет именно в 2020-году. По крайней мере, по новостройкам уж точно. В отношении же вторички эксперты такой уверенности не питают, осторожно предполагая, что там спад цен может продлиться и до конца мини-цикла. Затем будут идти несколько лет очевидной стагнации, после чего рынок снова потихоньку поползет вперед.

Конкретно по ценам аналитики ожидают в 2020 году среднюю стоимость метра на уровне в 120 000 руб. (эквивалент 2 тысяч долларов). То есть цены на эконом – комфорт класс будут варьироваться от ста до ста двадцати – ста пятидесяти тысяч, бизнес может доходить и до двух с половиной сотен тысяч, а элита – до шестисот за метр.

к содержанию ↑

Что будет с ценами на недвижимость в 2020 году по России в целом?

И аналитики Минстроя, и специалисты из АИЖК сходятся во мнении, что в ближайшую пятилетку, а, следовательно, и в 2020-году, рост реальных цен не будет превышать 3%, что в сравнении с показателями инфляции в 4% как раз и демонстрирует то самое достижение дна, максимум с корректировкой по снижению веса рубля, как и в столичном регионе. Однако в номинальном выражении удорожание произойдет на 6-7%. И сразу по ряду причин.

Во-первых, региональному рынку вовсе не требовалась такая агрессивная корректировка, как московскому и области, ведь цены здесь отличались всегда более адекватным соотношением с доходами населения. Во-вторых, согласно новым нормам, которые как раз к началу 2020 году наберут все из возможных оборотов, существенно ужесточаются политика по застройщикам, идя на поводу социальных реверансов населению.

Читайте также:  Зарплата госслужащих в 2020 году

фото 3

Например:

  • Банк имеет практически неограниченный контроль над движением средств на счетах застройщика с правом блокировать все, что посчитает хоть сколь-нибудь подозрительным;
  • Одно разрешение на застройку соответствует только одному дому;
  • По каждому проекту обязательным является внесение минимум 10% проектной стоимости будущего дома застройщиком на депозит гособеспечения, который выступит гарантом возврата паевых средств инвесторов;
  • Право на застройку выдается только организациям с не менее чем трехлетним опытом работы в области строительства домов многоквартирного типа и только тем, в активе которых уже есть минимум 10 000 кв.м. жилых площадей.

При этом использование взносов дольщиков возможно лишь после сдачи дома в эксплуатацию. До этого же вся застройка ведется на кредитные средства от банков и личные финансы застройщика.

Такая политика не могла не отразиться на ужесточении политики ценообразования застройщиками, которые стремятся всеми силами «отбить» возникшие у них риски, компенсировать недополученную вовремя прибыль. К тому же и игроков на рынке из-за этого существенно поубавится, а, значит, баланс между спросом и предложением будет нарушен в сторону небольшого дефицита и, как следствие, увеличения цен.

к содержанию ↑

Прогноз по инвестициям в недвижимость на европейском рынке в 2020 году

Планомерный рост цен на недвижимость в последние годы стабильно демонстрируют Нидерланды, Португалия и Ирландия. Именно в этих странах динамика сохранится и на протяжении всего 2020 года, к концу которого, по ожиданиям экспертов, будет достигнут текущий максимум, после чего начнется плавный антитренд.

Данные получены на основании обнародованного исследования всемирно известного агентства Standard&Poor`s – отчет был скорректирован не так давно по факту произошедшего Brexit и других знаковых политических и экономических изменений на карте Европы.

фото 4

Расти будет в стоимости именно жилье и, в гораздо меньшей степени, коммерческий сектор. Однако подобный рост нельзя будет считать стабильным и гладким – очевидно кратковременное наблюдение пиков по тому или иному сегменту, быстрая смена приоритетов по классности недвижимости в отношении востребованности у покупателей и многим другим параметрам.

Напомним, по результатам 2018 года самую активную динамику показали Ирландия и Португалия – до 8,5%. В Нидерландах же стоимость квадратного метра за год увеличилась на 7%. Хуже всех, что было ожидаемо на фоне политических пертурбаций, показала себя Великобритания, еще недавно слывшая гегемоном этого рынка – всего 0,5%. Ну, хоть не отрицательный результат, как прочили ей еще в 2017-м аналитики, и то плюс. За ней тоже не лучшим образом выступила Италия (0,6%), а в таких странах, как Франция, Германия, Бельгия и Испания наблюдался рост на 2,8-3,5% в порядке возрастания.

Читайте также:  Новостройки Перми 2020 года

Конкретная статистика по 2019 году еще собирается, но, напомним, прогнозные данные демонстрировали несколько снизившийся рост в Португалии на 1,5%, в Ирландии – на 2,5%, а в Нидерландах на 1,7%. Во всех остальных странах показатели останутся, примерно, стабильными, а вот в Британии и Италии ситуация улучшится и существенно – на 1,5%, как считают эксперты, повысится их привлекательность в глазах инвесторов в недвижимость.

Прогнозные данные по 2020 году приписывают еще на процент снижение актуальности Португалии и Ирландии, и почти что критическое падение цен на недвижимость в Нидерландах – рост составит всего 3,6%, в результате чего этой стране буквально в спину будет дышать Великобритания с ее 3,5% и Испания с ее 3%. Во всех остальных участниках рынка все останется по-прежнему. Разве что Италия увеличит свою динамику еще на процент.

В то же время ожидается рост цен на новопостроенное жилье в странах, ассоциированных с ЕС, готовящихся к вступлению либо же принявших с 2020-года, а то и ранее, европейские стандарты строительства. Там их увеличение ожидается на 30 и более процентов.

фото 5

Что ж, нам будет приятно, если эта аналитика уже сложившимся владельцам недвижимости поможет грамотно и с максимальной для себя выгодой распорядиться ею в 2020 году, а всем, кто только собирается ее купить, подскажет, когда и где это лучше делать. Но, мы, конечно же, не претендуем на истину в последней инстанции, так как любое решение властей, и у нас, и в мире, смена экономической и политической ситуации обязательно скажутся самым непосредственным образом на рынке этих активов.

Поделитесь с друзьями!
Заметили опечатку на сайте? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *